Služby

Všetky služby

Naša kompletná ponuka služieb

Stavbu svojho rodinného domu väčšina ľudí realizuje len raz za život. Preto je veľmi dôležitá príprava projektu a inžiniering, výber vhodných materiálov, kvalitné systémové riešenia, výber a dodávka správnych technológií s dôrazom na energetický certifikát a v neposlednom rade výber realizátora stavby. Na základe uvedeného výberu sa môže stať realizácia domu stresujúcou cestou bez konca, pričom nebudú správne doriešené detaily, alebo sa môže stať realizáciou s minimálnym možným dopadom na investora a kvalitným výsledkom podľa predstáv.

U nás Vám stačí pozemok

Ponúkame výber overených projektantov pre architektúru domu a projekt interiéru, inžiniering pre zabezpečenie všetkých povolení až po kolaudáciu. Realizáciu stavby holodomu, ale aj stavbu na klúč s koncovými prvkami v dome a vonkajšími prístavbami, pričom vieme zabezpečiť aj záhradnú architektúru s úplnou realizáciou bazénu, multifunkčné športové ihrisko a iné.

Technológie

Inteligencia v dome, chladené stropy, vykurovanie a chladenie tepelnými čerpadlami, ozvučenie interiéru a exteriéru domu pomocou bezdrôtového spojenia, bezpečnostné zabezpečenie domu a kamerový systém sú všetko moderné technológie, ale iba pri správnom výbere výrobcu, posúdenia vhodnosti, vlastností, rozsahu, využiteľnosti a ceny riešenia bude investor spokojný. Zo skúsenosti vieme poskytnúť poradenstvo.

Stavebné materiály

Výberom stavebných materiálov a typov konštrukcií dosahujeme statické, estetické ale aj energetické vlastnosti domu. Zaradenie do kategórie domu s nízkou potrebou energií sa prejaví v neskorších prevádzkových nákladoch, ale aj v trhovej cene nehnuteľnosti. Aj pri výbere kvalitných materiálov a systémových riešeniach vieme dosiahnuť optimalizáciu nákladov. Treba si však uvedomiť, že výberom najlacnejšieho materiálu nemusíme vždy dosiahnuť kvalitné riešenia.

Sadrokartóny v interiéroch je moderný efektívny spôsob ako vytvoriť priestor v administratívnych, priemyselných, obchodných, bytových stavbách ale aj spôsob ako uspokojiť predstavy architektov a náročných klientov na interiérový dizajn.

Suchá výstavba

S prichádzajúcim trendom výškových bytových budov je z pohľadu statiky, doby realizácie ale aj ostatných výhod najlepšia voľba sadrokartón. V porovnaní s inými krajinami sadrokartónové priečky u nás ešte stále narážajú na bariéru predsudkov a dlhú tradíciu murovaných stien. Odborníci ich však odporúčajú: „Nie je žiadny dôvod obávať sa. Sú praktické, bezpečné a dostatočne zvukovo izolačné.

Technické riešenia

Vývojom rôznych nových typov konštrukcií, ktoré spĺňajú ešte náročnejšie požiadavky na bezpečnosť, akustiku, požiar, statiku a dizajn sa vyskytujú sadrokartóny aj v kompletnej bytovej výstavbe so systémom na medzi bytové priečky. Taktiež ponúkajú riešenia akustiky v moderných kinosálach, bezpečnosť proti rotngenovému žiareniu v RTG ambulanciách, bezpečnostné konštrukcie potvrdené trezor testom a hlavne rôzne požiadavky na požiar. Konečný produkt, pritom môže byť zaujímavý architektonický prvok, podľa predstáv projektanta.

Kazetové podlahy

Ponúkajú rýchlu montáž, rozoberatelnosť, ľahkú údržbu a dostupnosť k priestoru nad podhľadom, majú rôzne rozmery, hrany, povrchové prevedenie, pre rôzne technické a architektonické požiadavky. V jednej miestnosti je možné dosiahnuť optimálnu akustiku aj kombinácioiu kaziet s rôznymi vlastnosťami. Prevažne sa realizujú minerálne a sadrové kazety, pre náročnejších klientov sú v ponuke kovové aj drevené s dizajnovými prvkami.

Dvojité podlahy

Rozdeľujú sa na zdvojené a dutinkové podlahy. Podlahy sa realizujú so zálievkou alebo ako rozoberateľné, poskytujú zvýšené podlahy nad pevným podkladom a tvoria priestor pre inštaláciu rozvodov profesií a komunikačné siete. Umožňujú variabilitu pripojenia priestoru v openspace kanceláriach, dátových centrách, laboratóriách, školiacich strediskách strediskách atď. Pri dvojitých podlahách je možné meniť výšku podlahy (dutiny), pričom je potrebné navrhnúť potrebnú únosnosť na základe požiadaviek využitia. Ako koncový prvok je možné použiť lepený štvorcový koberec, ponúkajúci rôzne farebné riešenia, zvýši akustiku a systém podlahy zostane naďalej rozoberateľný.

Sme spoľahlivý partner pre zatepľovanie fasád bytových domov, administratívnych objektov ako aj pre rodinné domy a rôzne iné priemyselné objekty. Zakladáme si na tom, aby boli pri našej práci používané len tie najkvalitnejšie certifikované materiály.

Preto vieme zaručiť rýchly priebeh stavby s odbornou realizáciou a čo najmenším možným dopadom na vlastníkov bytov. Napriek tomu, že výsledkom zatepľovania je určitá úspora, treba poznamenať, že by malo ísť o kompletné riešenie s výsledkom predĺženia životnosti bytového domu s ohľadom na všetky nevyhnutné časti s tým spojené.

Zabezpečujeme:

Montáž a prenájom fasádnych lešení
Návrh a posúdenie optimálneho riešenia zateplenia budov
Výber vhodný materiálov
Realizáciu všetkých kontaktných zatepľovacieho systémov ako aj prevetrávaných fasád
Kontrolu zrealizovaného objektu termovíznou kamerou s vypracovaním protokolu termovízneho merania

Ponúkame Individuálne riešenie fasády pomocou omietok s

Bytový fond na Slovensku je značne zastaraný a vlastníkom bytových domov chýbajú finančné prostriedky nevyhnutné na rekonštrukcie, ktoré sú v mnohých prípadoch nákladné.

Na základe dohody s vlastníkmi zabezpečíme financovanie prostredníctvom podpory zo štátneho fondu rozvoja bývania, komerčného úveru, respektíve z vlastných zdrojov (napr. oprava strechy, zateplenie objektu, výťah…).

Formou nadstavby, alebo dostavby podkrovných bytov, na báze zmluvy o výstavbe, poskytnutí strešného priestoru, plochej strechy, prípadne existujúceho nebytového podkrovia, vieme zabezpečiť financovanie bez nadmerného zaťaženia a neúmerného zvyšovania tvorby fondu opráv.

Sanácia balkónov a lódžií

Správnou rekonštrukciou balkónov a lodžií sa odstránia nedostatky a poškodenia ako podlahových konštrukcií, tak i zábradlí.
Pri obnove balkónových betónových dosiek, treba dbať najmä na ošetrenie vystupujúcej oceľovej výstuže, obmedzenie tepelných mostov správnym zateplením. Ďalej sadenie odkvapového oplechovania pre správny odvod vody, vyhotovenie hydroizolácie, dôkladné zhotovenie dlažby vrátane soklovej časti.
Správnym osadením nového zábradlia sa zabezpečí dlhodobá životnosť celého systému. Materiál zábradlia by mal spĺňať požiadavky modernej doby napr. hliníkové/nerezové s najžiadanejšou výplňou bezpečnostné mliečne sklo, ktorého výhody sú nepriehľadnosť, no zároveň priepustnosť svetla.
V prípade plánovanej obnovy domu zateplením, no ponechaním balkónov v pôvodnom stave, lebo naoko sú v poriadku, zo skúseností neodporúčame.
V blízkej dobe predsa len bude potrebná dodatočná rekonštrukcia a realizácia bude o to náročnejšia, ak bude zabudované napr. zábradlie v zatepľovacom systéme.

Zdravotechnika

Neoddeliteľnou súčasťou obnovy bytového domu, okrem vonkajších častí, ako je napríklad zateplenie fasády, alebo zateplenie strechy, by mala byť i kompletná rekonštrukcia vnútorných rozvodov zdravotechniky.
Rekonštrukciu odporúčame realizovať kompletne – s výmenou všetkých inštalácii v stupačke, ako napr. kanalizácia, voda teplá, studená, cirkulácia, plyn a v neposlednom rade i vzduchotechnika.
Na trhu sa ponúka viacero kvalitných výrobcov s materiálmi, ktoré spĺňajú najnáročnejšie požiadavky, napr. na odhlučnenú kanalizáciu.
Súčasťou výmeny rozvodov, by malo byť i zaizolovanie potrubí podľa aktuálne platných noriem.

Financovanie

Mimoriadnou otázkou na schôdzach vlastníkov bytov býva rozhodovanie o rozsahu prác a ich cene. Pri kompletnej obnove treba počítať i s vyššími nákladmi, na ktoré je nevyhnutné nájsť správny spôsob financovania.
V súčasnosti sa ponúka viacero možností.
Najefektívnejšou variantou je podpora financovania obnovy bytových domov prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB).
Podľa typov obnovy sa určuje úroková sadzba na úver do výšky 75% oprávnených nákladov z celkovej ceny diela na obdobie 20 rokov.

Typy obnovy:

Zateplenie bytového domu 1%
Odstránenie systémovej poruchy 1%
Výmena, alebo modernizácia výťahu 0,5%
Výmena spoločných rozvodov plynu, vody, kanalizácie a elektriny 0,5%
Vybudovanie bezbariérového prístupu do bytov 1%
Iná modernizácia bytového domu 2%

Úroková sadzba sa určuje na základe realizácie počtu typov obnov, napr. ak sa realizujú 3 a viac typov, určuje sa úroková sadzba vo výške najnižšej z hodnôt z vybraných typov zníženej o 0,5%.
Najideálnejšia forma financovania je teda, ak si vlastníci schvália taký rozsah prác, kde výsledná úroková sadzba môže dosiahnuť 0% na 75% oprávnených nákladov z ceny diela. Ostatnú časť je možné čerpať z vlastných zdrojov, prípadne dofinancovať prostredníctvom úveru z komerčných bánk, ktoré v súčasnosti poskytujú veľmi výhodné úrokové sadzby.

Okná

Pri výmene výplní otvorov je vhodné použiť overené materiály, ktoré vynikajú svojou dlhou životnosťou, bez potreby využívania častého servisu. Vchodové dvere, ktoré sú najpoužívanejším prvkom spoločných priestorov, by mali vynikať svojou odolnosťou a bezpečnosťou, samozrejme s prihliadnutím na tepelné parametre.
Hliníkové bezpečnostné dvere s prerušeným tepelným mostom, elektromagnetickým otváraním sú tou správnou voľbou. Vchodové dverové zostavy možno doplniť o schránky, otvor na letáky, prípadne kamerový systém.
S príchodom novej normy na energetickú náročnosť je na mieste použiť i okenné výplne v spoločných priestoroch napr. v pivniciach, schodiskách s tepelnoizolačným trojsklom.
Výplne na pivničných priestoroch možno doplniť o mreže, prípadne bezpečnostné fólie.

Strechy

Obnova striech bytových domov v minulosti vo väčšine prípadov prechádzala iba tzv. plátaním a prelepovaním bublín a trhlín. Pri kompletnej obnove bytového domu a požiadavkách hlavne na tepelnotechnické vlastnosti strešných konštrukcií sa zameriavame predovšetkým na správne určenie tepelnej izolácie podľa energetického posúdenia.
Veľmi dôležitou súčasťou pri obnove striech, najmä plochých, je správna aplikácia zatepľovacej vrstvy okolo rôznych prestupov a najmä vyhotovenie detailov hydroizolačnej vrstvy, ktorá môže byť vyhotovená napr. z modifikovaných asfaltových pásov novej generácie, alebo PVC fólií.
Pri detailoch treba dbať dôraz na zabezpečenie pochôdznosti striech v prípadoch, keď je na strechách umiestnené väčšie množstvo anténnych, telekomunikačných, prípadne klimatizačných prvkov, ktoré vyžadujú pravidelnú údržbu a kontrolu.
Súčasťou obnovy strešného plášťa, by mal byť riešený i detail zateplenia atiky a správna montáž klampiarskych prvkov, predovšetkým v prípadoch realizácie zateplenia obvodového plášťa.

Zatepľovanie

Prezentácia zatepľovania ako nástroj na veľkú úsporu nákladov na kúrenie. Takto by sa dala charakterizovať snaha nakloniť si vlastníkov bytov na svoju stranu.
Napriek tomu, že výsledkom zatepľovania je určitá úspora, treba poznamenať, že by malo ísť o kompletné riešenie s výsledkom predĺženia životnosti bytového domu s ohľadom na všetky nevyhnutné časti s tým spojené.
Veľakrát najpálčivejšou témou na schôdzach vlastníkov býva výber farebného prevedenia fasády. Samozrejme i to, ako bude Váš dom vyzerať je dôležité, no odporúčame sa zamerať predovšetkým na výber správneho a overeného riešenia, či sa to týka výberu zatepľovacieho systému, kvalitnej omietky, alebo iných komponentov potrebných pre realizáciu diela.
Spoločnosť Dextram s.r.o. Vám ponúka kompletnú inžiniersku činnosť od spracovania informácii a požiadaviek vlastníkov, vykonanie obhliadok a revízii, spracovanie analýzy, cez spracovanie projektovej dokumentácie s nevyhnutnými posúdeniami až po kolaudáciu stavby.